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凤晓龙:房地产数字时代的思考

来源:原创 编辑: 时间:2019-10-08 08:51

??房企正从速度之争、规模之争,转向科技之争、智慧之争与绿色健康之争。

??文/ 凤晓龙 《中国房地产金融》主编

??最近参加第十一届房地产科学发展论坛,这个作为房地产行业每年的盛会,持续三天,其中两天大会,今年会议的主题与往年有很大不同,聚焦数字科技与智慧居住, 参会的人群除了到场的众多房企大佬与行业人士外,还有来自互联网、科技、设计等跨界领域的专家,本期杂志我们亦对此次行业大会做了报道。

??万科董事会主席郁亮曾在 2012 年谈及行业发展进入了白银时代,然而房地产行业浪潮似乎没有停歇,行业总规模已达到 14 万亿元,按照市场惯性,今年也不会低于这一数字。

??但是,行业的发展在迈向高点的时候迎来新的变化,“高周转”要速度、要规模、要效率,衍生的行业问题正在凸显:新房质量问题频出、消费者纠纷增多、行业乱象成为痼疾,这也直接促成去年七部委联合执法整治房地产市场乱象。房地产市场在高速增长当下,似乎应该歇一歇脚,思考一下行业的发展与革新。

??十九大报告中指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。房地产行业如何迈向高质量发展阶段,如何从数量型转向质量型,如何从粗放式发展转向健康、绿色发展。在第十一届房地产科学发展论坛上,众多与会人士给出了清晰的指引。

??第一,数字化、智慧、绿色健康的共识。来自业内头部企业的高管,侃侃而谈数字化

??转型,并不是“秀一秀”数字化业务转型一面, 而是“亮一亮”数字化家底的真功夫,各有擅长彼此互鉴,印象最为深刻的是,行业一致性共识,驱动房地产高质量发展的动力,数字科技是最核心的引擎,房企从速度之争、规模之争,转向科技之争、智慧之争与绿色健康之争。

??第二,跨界融合,多元共生。来自互联网、科技领域的专家,提供了行业发展新的思考角度,从数字生活、智慧家庭、智慧建造等多方面启发了行业发展,应该朝着哪一个方向迈进。作为封闭的建造行业,房地产行业的数字化正在迎来互联网企业、智慧家居、IT领域的跨界融合,未来建造房子将是数字与水泥共生。

??第三,跳出房地产看房地产。数字与居住,是一个具有诗意和对美好生活向往的描绘,这其实隐含了房地产企业未来发展的道路选择,这看起来是一个朦胧而又遥不可及的事情,但实际上在科技与我们生活日益紧密的当下,房地产行业岂能独善其身。

??大数据、人工智能、云计算改变人们未来的生活,房地产行业又会给人们带来怎样的改变,我无从探知,这是一个留给诸多行业人士,在房地产数字时代需要完成的答卷。