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超6000人围观!1.79万/㎡!力小分校旁法拍房能买吗?

来源:原创 编辑: 时间:2019-10-10 08:54

雪原 最近,我在阿里法拍网上看到位于江宁大学城的博学苑有多套房产正在拍卖。几乎低于市场价一半的价格!

其中,仅剩2套房源将于11月30日拍卖,分别是博学苑94幢601、603室,目前已经有超6000余人围观,感兴趣的可以关注!

实际上,被拍卖的房源是由于南京博学苑房地产有限公司因建设工程施工合同纠纷未履行义务,对其名下房屋进行评估或者拍卖、kf356.com变卖,偿还所欠江苏武进建工集团有限公司的债务。

经双方协商,一致同意免去被执行人南京博学苑房地产有限公司名下的位于上述房产的评估程序,并参照2019年的市场价格,双方确认南京博学苑房地产有限公司的商业价格为32000元每平方并以此价格直接进入司法拍卖程序。在拍卖过程中所有税费都由各自承担。

原价3.2万/平,现价1.79万/平起! 

不过我查询了被拍卖房源所处的玉兰园,二手房均价约24390元/㎡,较起拍价高出约6490元/㎡。如果最终能以低价拍得,算上税费,还是可以考虑的。

变卖价245.376万(1.79万/㎡) 

参考价:438.17万(3.2万/㎡) 

房屋建面:136.93㎡

房源楼层:6/7F

拍卖时间:2019年10月1日10时至2019年11月30日10时止(延时的除外)

变卖标的调查情况表 

变卖品名称

南京市江宁区至善路8号博学苑94幢601室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书;2、《不动产登记资料查询结果证明》复印件。

变卖品所有人

南京***房地产有限公司

变卖品现状

房屋用途

成套住宅

租赁情况

钥匙

配套情况

毛坯

变卖权利限制及瑕疵等情况

1、被南京市江宁区人民法院查封;

提供的文件

1、法院裁定书;

2、协助执行通知书;

3、变卖成交确认书。

变卖品介绍

1、变卖对象:南京市江宁区至善路8号博学苑94幢601室,证载建筑面积136.93平方米,房屋总层数7层,变卖对象位于6层,房屋布局朝南,户型三室两厅一厨两卫;混合结构。

2、权证编号情况:所有权证号:江商字第JN00222304号,土地使用权证号:宁江201626377),登记时间:2012-08-06;

宗地代码:320115004018GB00003

不动产单元号为:320115004018GB00003F00060031。

3、根据南京市房产政策,通过司法变卖取得的不动产,需在取得不动产权证书满三年后,方可办理转让合同备案和登记手续。

4、税费负担情况:税费、过户相关费用按照法律规定各自负担,卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将相关票据送至法院,由法院返还相关费用。

5、区位状况介绍:南京市江宁区至善路8号博学苑94幢601室所属区域,交通便利,周边有地铁1号线南医大站,有819、826等多路公交站;;配套设施有文鼎广场、华联超市、博学苑农贸市场;逸夫医院;工商银行;爱稚幼儿园、月华路小学力学小学分校等,区域内院校、科创分布,人文气息浓郁,生活出行方便。

6、户口:由买受人自行解决,详情可咨询房产所在地派出所。

7、本变卖品可由中国银行城南支行以及南京金泽信息科技服务有限公司提供贷款服务,具体详情请留意变卖公告最下方,有租赁的房产,银行可能会拒绝提供贷款,其他贷款限制事项请提前咨询相关银行及南京金泽信息科技服务有限公司了解,本变卖品不接受其他渠道提供贷款。

8、本变卖品截止2019年6月30日物业费约1750元未交,并可能存在水、电、气等其他欠费情形,具体提请竞买人自行核实

9、本变卖品上传的附件,手机客户端可能无法下载,请用电脑下载阅读

10、本变卖品系当事人双方议价,故无评估价。

变卖价245.376万(1.79万/㎡) 

参考价:438.17万(3.2万/㎡) 

房屋建面:136.93㎡

房源楼层:6/7F

拍卖时间:2019年10月1日10时至2019年11月30日10时止(延时的除外)

变卖标的调查情况表 

变卖品名称

南京市江宁区至善路8号博学苑94幢603室

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书;2、《不动产登记资料查询结果证明》复印件。

变卖品所有人

南京***房地产有限公司

变卖品现状

房屋用途

成套住宅

租赁情况

钥匙

配套情况

毛坯

变卖权利限制及瑕疵等情况

1、被南京市江宁区人民法院查封;

提供的文件

1、法院裁定书;

2、协助执行通知书;

3、变卖成交确认书。

变卖品介绍

1、变卖对象:南京市江宁区至善路8号博学苑94幢603室,证载建筑面积136.93平方米,房屋总层数7层,变卖对象位于6层,房屋布局朝南,户型三室两厅一厨两卫;混合结构。

2、权证编号情况:所有权证号:江商字第JN00222305号,土地使用权证号:宁江201626379),登记时间:2012-08-06;

宗地代码:320115004018GB00003

不动产单元号为:320115004018GB00003F00060033。

3、根据南京市房产政策,通过司法变卖取得的不动产,需在取得不动产权证书满三年后,方可办理转让合同备案和登记手续。

4、税费负担情况:税费、过户相关费用按照法律规定各自负担,卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将相关票据送至法院,由法院返还相关费用。

5、区位状况介绍:南京市江宁区至善路8号博学苑94幢603室所属区域,交通便利,周边有地铁1号线南医大站,有819、826等多路公交站;;配套设施有文鼎广场、华联超市、博学苑农贸市场;逸夫医院;工商银行;爱稚幼儿园、月华路小学力学小学分校等,区域内院校、科创分布,人文气息浓郁,生活出行方便。

6、户口:由买受人自行解决,详情可咨询房产所在地派出所。

7、本变卖品可由中国银行城南支行以及南京金泽信息科技服务有限公司提供贷款服务,具体详情请留意变卖公告最下方,有租赁的房产,银行可能会拒绝提供贷款,其他贷款限制事项请提前咨询相关银行及南京金泽信息科技服务有限公司了解,本变卖品不接受其他渠道提供贷款。

8、本变卖品截止2019年6月30日物业费约1750元未交,并可能存在水、电、气等其他欠费情形,具体提请竞买人自行核实

9、本变卖品上传的附件,手机客户端可能无法下载,请用电脑下载阅读

10、本变卖品系当事人双方议价,故无评估价。

部分内部实景图如下:

有不少网友非常关注此次法拍房源,我特地前往博学苑玉兰园实探一番,并找到房源所在楼栋。

我发现,这2套房源均位于94幢,紧邻力小分校,能非常清晰的听到学校内的声音,比较吵杂,并且没有侧门只能从小区大门绕行。

小区道路还算整洁,物业为南京顺诚物业管理有限公司。

大门处人行门禁敞开,随意进出。

单元门禁同样虚设,安全指数低。

车库栏杆上拉,机动车及非机动车随意停放。

公共区域的健身器材上晒满了床单。

绿化几乎无人打理,四处都是裸露的土地。

不过就价格和学区来看,还是值得考虑的。不过法拍房有风险,且内部环境及物业一般,还是建议实地考察是否能接受。

具体法拍房源信息可进入以下网址,搜索小区名称查询。

网址:

https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK&current=index

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

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