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四环外新盘5万元入市

来源:原创 编辑: 时间:2019-02-28 11:53

西四环外的限竞房以5万元/平方米的价格入市,打响了节后的“第一枪”。业内专家分析,今年入市的限竞房有望超过6万套,或将进入开盘即打折的买方市场。

节后首个新盘夜间开盘

“轮到我的时候都凌晨了,已经没有我中意的户型了。”购房人李女士悻悻地说。作为春节后的首个入市新盘,位于丰台区的世茂国风长安限竞房周一晚上开盘入市。

夜间开盘,这是北京(楼盘)楼市许久未曾出现的现象,但因为开盘价低于周边二手房,国风长安获得了高于房源数的排卡客户数,成为近半年来难得一见的热销盘。“批准的预售均价是54378元/平方米,实际销售价格便宜的也就52500元/平方米,比周边的二手房还低呢。”李女士算过,与这个盘仅隔着一条莲石路的远洋山水二手房,如今的市场价最低也要65000元/平方米,52500元/平方米的价格也算得上价格洼地了,“就是户型不是特别好。”有消息传出该盘接近“夜光”,但记者向代理该盘的中介人员求证,“并没有夜光,但因为地段好卖得确实不错。”

大兴限竞房拟打折入市

2018年下半年起,限竞房项目开始在北京入市,碍于销售的压力,“开盘即打折”成为了绝大多数限竞房的价格策略。记者发现,这一策略也延续到了今年的新盘市场。本周,位于大兴的金茂悦限竞房也传出即将开盘的消息,报出的均价是37000元/平方米,较之前开发商拿地时的限价还便宜了3000元。记者简单计算,按照这个价格的话,280万就可以买到一套两居室。“大兴是限竞房扎堆的一个区域,仅2018年就拍出了18个限竞房地块。目前看,已经开盘入市的项目,大多数去化率较差,定价自然也降了。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。

打折或成今年限竞房标配

根据北京中原地产的统计,过去3年,北京出让了92宗限竞房地块,到目前为止仅供应了300万平方米。按照土地面积粗略估算,2019年入市的限竞房有望超过6万套。

“6万套,将极大增加北京新盘的库存。”张大伟告诉记者,截至2月18日,北京合计入市了41个限竞房项目、总房源数26501套,但整体合计签约量只有6079套,网签比例仅为20%。即使考虑到网签的滞后性,实际销售的平均签约数量也不足40%。

“随着今年限竞房供应的持续增加,特别是同区域限竞房的集中上市,局部区域将会出现严重供大于求的情况,供大于求的买方市场将会出现。”在张大伟看来,价格战将成为今年限竞房市场的关键词,折扣竞争或会愈演愈烈。本报记者赵莹莹

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