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土地热线 | 上实发展28亿连摘上海两宅地 中梁7.9亿元首进天津

来源:原创 编辑: 时间:2019-03-05 11:32

上实发展底价28亿元连摘上海宝山顾村两宗宅地

2月20日,上海市宝山区底价出让两宗宅地,竞得者均为上海实业发展股份有限公司,成交总价为28.19亿元。

据公告披露,两宗地块均位于宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元,1宗代号为0421-01地块,另一宗为0423-01地块。

0421-01地块出让面积2.66万平方米,容积率2.0,出让年限70年,成交价格12.77亿元,建筑限高60米。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。住宅套数下限532。

0423-01地块出让面积3.21万平方米,容积率2.0,出让年限70年,成交价格15.42亿元,建筑限高60米。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。住宅套数下限643。

此外,根据董事会对公司行政对外投资的授权,同意在上海市宝山区设立两家项目公司,注册资本分别为 1000万元人民币,用于经营开发上述两幅地块项目。

上海实业表示,本次以挂牌价成功获得上海市内住宅项目用地,符合公司深耕上海的战略布局,将有效增加公司土地储备,进一步巩固公司在上海市场良好的品牌形象,对公司未来的经济效益、品牌效益均有积极影响。

中梁7.9亿元连摘两子首进天津 新城4.62亿元落子北辰区

2月20日,天津成功出让三宗位于北辰的地块,总出让面积18.65万平方米,揽金12.53亿元,分别由中梁连摘两子、新城摘得一子。

观点地产新媒体了解,此次出让地块分别为津辰张(挂)2018-017、018、19号地块,均位于北辰大张庄镇,临近南湖北海公园。

其中,17号地块位于北辰区永兴道与义安路交口,土地用途为城镇住宅、商服、行政办公用地,出让土地面积、规划用地面积均为6.21万平方米,规划建筑面积10.55万平方米,容积率整体不大于1.7,挂牌起始价3.35亿元。

18号地块则位于北辰区永兴道与民安路交口,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积5.5万平方米,规划建筑面积9.35万平方米,容积率同样不大于1.7,起始价2.91亿元。

这两宗地块均由中梁地产摘得,这也是中梁首次进入天津。其中中梁以最高价4.46亿元、自持租赁住房建面1000平方米摘得17号地块,楼面价4223元/平方米,溢价率33.2%;以成交总价3.45亿元摘得18号地块,成交楼面价3691元/平方米,溢价率18.6%,未到竞自持环节。

另外一宗地块为19号地块,该地块位于北辰区永兴道与佳安路交口,土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地,出让土地面积6.94万平方米,规划建筑面积1.11万平方米。最终,新城以最高价4.62亿元、自持租赁住房建面2800平方米摘得地块,成交楼面价约4162元/平方米,溢价率30.5%。

成都土地节后首拍 两宗商住地块均底价成交

2月20日,成都成功出让郫都、邛崃两宗商住地,均以底价成交。成都华通成科技有限公司以楼面价649.5元/平方米竞得郫都区地块;成都融捷能源材料有限公司以楼面价772.5元/平方米竞得邛崃市地块。

据公告披露,成都华通成科技有限公司摘下的郫都区德源镇同心村一、二、六、七社、村民委员会,柏林村一社地块,位于菁蓉湖B片区,紧邻郫温路宗地净用地面积361.43亩,出让面积278.31亩,容积率2.5639,可开发体量47.57万平方米。

据悉,该宗地由8个地块组成,其中3个地块为商业服务业设施用地,兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%,商业应集中设置;一个地块为教育用地;一个地块为城市道路交通用地;还有3个地块为公园绿地。

此外,宗地还要求打造或引进符合国际五星级酒店标准以上的酒店,建设国际化会议中心功能的国际会议中心以及学校和产业孵化中心,以上所提必须全部自持,且宗地商业物业自持比例不低于35%。而且建设的住宅物业优先用于满足成都电子信息产业功能区中央商务服务区入驻企业及员工职住需求。

成都融捷能源材料有限公司摘得的邛崃市羊纵七线西侧、融捷项目北侧地块,位于斜江河西侧,宗地现场拆迁已完成。地块净用地面积约77.23亩,容积率2.0,可开发体量10.3万平方米。