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太疯狂!5秒选房!鼓楼滨江神盘今天开盘,小户型遭疯抢

来源:原创 编辑: 时间:2019-04-04 09:43

又是一个疯狂的开盘现场

今天下午2点,鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江在南京世茂滨江希尔顿酒店首开,1263人抢572套房源。本次开盘均价35920元/㎡,户型面积114-240㎡,最低总价420万起。

我在开盘现场,见证南京最有实力的改善群体、眼睛都不眨一下的买房

太疯狂!奔跑买房!鼓楼滨江神盘今天开盘,小户型遭疯抢!

下午1点,开盘现场已经坐满了人,700号以后也有不少人来捡漏。我与多位买房人交流,几乎都摇过河西、城北、江北的热门楼盘,但屡摇都没中,现在很“佛系”,有开盘的都去试试。

任性!900多万!买房人:“就买总价最高的那一套”

968号买房人,家住玄武,无意中闲逛看到这家楼盘,就决定买了,他们已经锁定了房号5611,240平的四房,总价最高的一套,900多万,如果没有就不买

我的同事直呼:“这么任性真的好吗……”

下午1点40分,距离开盘选房还有20分钟,现场几乎座无虚席,现场已经很少有人走动,有人在研究选房攻略,等待开盘的那一刻。

教育工作者:“南京的基础教育还是要看鼓楼

299号买房人是一个教育工作者,他想买150平户型。在他看来,南京的基础教育还是要看鼓楼,碾压其他板块。这也是大多数买房人看中世茂的原因,精装修品质、学区、商业配套都有,适合终极改善

掌声不断!奔跑式买房!买房人直呼:“太疯狂!”

2点07分,已有60人进入选房现场,大屏幕未显示选房顺序,主持人根据选房情况现场叫号。可以听到,选房区不时传来恭喜声,每选房成功就会爆发掌声

今天开盘现场再现奔跑式买房,选房区不时传来喜报,在外面等待的买房人情绪被调动,直呼“太疯狂,买白菜也要挑一挑吧,更何况是买房”。

买房人抱着小孩跑着选房

2点11分,叫号顺序非常快,已有110人进入选房区,每一组选房时间3分钟,内场在倒计时。

5秒选房!世茂小户型遭疯抢

据前200号买到房的人描述,现场弃号的很少,都是奔着小户型去的,有人5秒就选定出来了

 

 

据售楼员介绍,本次1200多位买房人,意向买小户型的占绝大多数

现场惊现1310号!错过报名时间,依然赶来捡漏!

本次开盘共有1263组买房人,现场惊现1310号,这位买房人告诉我,因为错过报名时间,但依然赶来捡漏

现场与多位买房人交流,有几个有意思的现象跟大家分享:

1、近期南京楼市回暖,再加上土拍火爆,不少买房人都担心房价要涨,热门楼盘又摇不中,有人急的直跺脚,只能抓紧抢一套

2、有河西、玄武的人赶来买房,但多数人是鼓楼区域改善买房自住,有一位父亲赶来为女儿选房,说“家里房子很多,但女儿名下还没有,买一套送给她。

3、我问多位买房人,“如果没买到怎么办”?“还能怎么办,当然是继续摇下一套,你是做房产的,你给我们介绍下,房子还是要买!”

多位买房人表示:这家楼盘最吸引人的就是学区、地段和价格,大多数人改善买房还是会选河西和城中,但今年这两个板块房源少、价格高,改善需求一时无法满足,可以预见,一旦限价、改善楼盘开盘,火爆现象还将持续

截止发稿时, 小户型已全部卖光!最终销售情况,我们将在评论区更新。

南京今年改善需求爆发,改善型楼盘只要开盘就售罄!

今年南京楼市火热,其中一个标志性事件就是,改善型楼盘只要开盘,都遭到买房人疯抢,开一次光一次

2月18日,城南中海城南公馆首开,小高层3.5-3.6万/㎡,洋房3.7-3.9万/㎡,突破区域限价,527人摇142套房,当天全部售罄;

3月22日,3大改善盘连开,河西升龙天汇、绿地华侨城海泊滨江均价3.5万/㎡,新玄武星河天赋毛坯均价3.89万/㎡,近9000人抢651套房,当天全部售罄,有人直接几百万全款买房。

星河天赋开盘现场

不难发现,南京改善买房需求爆发,但真正算得上“改善型楼盘”并不多,主要在河西、城南、新玄武、鼓楼滨江板块,上市的纯新盘很少,房源量有限。从这几次的开盘现场看,由于“僧多粥少”,改善楼盘每一次开盘,都能吸引全城、各板块的买房人,区域改善占比反而下降了。

如果要给改善板块排个序,我认为是河西>鼓楼滨江>城南=新玄武,考虑到学区、交通、商业配套、价格等,性价比高的楼盘屈指可数,也就不难理解,为什么被限价的、定位改善的楼盘如此受追捧。

限价楼盘逐渐清盘,改善买房门槛将大幅提高,总价500-800万还能买哪?

截止目前,南京的限价楼盘已经所剩无几,而且大多是老盘续销,集中在河西、鼓楼板块。

河西中:碧瑶花园、华新城,限价4.5万/㎡,预计4月份开盘;

河西南:升龙天汇,限价3.5万/㎡,劲爆消息!预计4月份再次加推,卖完收官;

仙林湖:高科荣境,限价3万/㎡以内,预计4月份开盘;

鼓楼中央门:葛洲坝招商紫郡蘭园限价4万/㎡以内,正在领销许,马上开盘;

新玄武:星河天赋,限价4万/㎡,预计5月份加推。

等这一批限价盘卖完,一二手“倒挂房”将消失!不是二手房跌了,而是原先的限价老盘被消耗完,纯新盘价格开始上涨。

这也意味着, 改善买房门槛也会大幅提高。根据目前高价地的放风价,南京的房价格局可能会变成:河西直冲6-7万/㎡,城南不低于4万/㎡,毕竟区域地价已经这么高。

南京各区域高价地统计

房价门槛都是一点点抬高,不知不觉中,南京刚需买房门槛涨到3万/㎡,从这个角度看,手握500-800万,河西完全够不上,能买的也就只有城南、鼓楼滨江,世茂璀璨滨江3.6万/㎡的均价,应该是改善买房的最低门槛了。

写在最后:

今年,南京的改善板块:河西限价盘只剩华新城、碧瑶花园、升龙天汇,买到完全靠“运气”;城南在规划、配套、地铁、教育方面还在建设中,算不上真正意义上的改善;而鼓楼滨江今年仅世茂璀璨滨江1家纯新盘,房源供应量有限。

综合来看,今年真正算得上改善楼盘并不多,买房人不要犹豫,可能错过这一波、后面无房可买。365房博士 您身边的购房专家