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万科·天竺悦府|打破限竞房时代桎梏,彰显纯商品房稀缺魅力

来源:原创 编辑: 时间:2019-05-30 08:36

自2016年末开始,北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块,限竞房开始逐步兴起!如今,随着房地产行业的不断发展,限竞房在新建住宅市场所占的比例也日益激增,北京楼市早已不可逆的进入了限竞房大时代。

限竞房时代

限竞房入市前,市场呈现“两极化”态势。在限竞房入市以前,是北京房地产市场两极化的巅峰。一方面,是内城高地价带动高房价,继而导致各大开发商在有限空间打造高端品质居所来提升溢价,产品开始“豪宅化”;另一方面,是外城区通过小面积产品来控总价,走现金流。

小面积、无品质,高品质、总价高,市场呈现两极化态势。而那些想实现居住舒适度及总价平衡、对品质有要求但又受限于价格的客户,一直在被市场忽视着,进退维谷。

限竞房入市后,市场“均质化”现象严重。2016年底,“限房价、竞地价”政策推出,2018年6月以后,大量的限竞房纷纷涌入,北京楼市忽然天翻地覆,开始均质化。受70/90政策影响, 90㎡产品大量涌入,开发商在功能性上普遍做了升级,由大两居变成了功能三居,除此之外,也很难再有新的突破。有的限竞房没有装配式建筑要求的,就以毛坯销售,有装配式建筑要求的,就做四白落地的“全装修”以应对验收,全然不顾客户后期拆改的成本。

而那些以为终于被市场重视起来的客户,在一众限竞房里挑花了眼的同时,才赫然发现,房子虽多,但各种比对下来,发现离自己最初理想的居所仍然相去甚远。

限竞房颓势渐显,纯商品房稀缺难求

随着人们对限竞房的不断了解和深入,限竞房缺失的一面也逐渐在人们面前展露无遗。一方面,其必须要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易,这使得房屋的交易属性大大受限;另一方面,由于最初高额的拿地成本等压力,开发商为了保持利润空间,在建筑质量,园林规划,社区服务等方面都很难保证限竞房项目品质足够宜居,更不能与周边商品房私属配套一较高下,限竞房的销售情况也开始渐渐不如人意。与此同时,纯商品房一跃成为了市场上为人们所极力追捧的住宅产品。

然而,在实行房地产精准调控的背景下,限价房、共有产权房已然成为楼市主角,真正的纯粹住宅商品房存量已然越来越少,同时也成为了人们争先入手的珍贵之作,一“房”难求的现象也愈演愈烈。

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